貸款提前還劃算嗎怎么還（貸款提前還劃算嗎）

今天給各位分享貸款提前還劃算嗎的知識，其中也會對貸款提前還劃算嗎怎么還進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房子貸款提前還款劃算嗎
• 2、提前還款房貸劃算嗎
• 3、貸款提前還款劃算嗎
• 4、房貸提前還款劃算么

房子貸款提前還款劃算嗎

要根據具體情況具體分析的。第一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那么只要優惠的幅度，在八折左右，你提前還貸一般來說是不劃算的事情。第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。第三、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩定的，那么你可以考慮提前還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。第四、如果你城市的房價出現一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。第五、國家的經濟政策在一段時間已經趨于穩定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那么你提前還貸會比較實惠。所以要不要提前還你還要看你的情況是哪一種。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》

第十一條

個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意愿和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。

提前還款房貸劃算嗎

不劃算。

1、優點：按揭提前還款可以節省利息，因為辦理按揭利息占成本的比例非常大，所以提前還款可以省不少；此外，提前還款可以減輕貸款人每個月必須按時還款的心理壓力。

2、缺點：不劃算，因為在還貸過程中貸款本息是同時還的，而且很多利息已經提前還了，所以不劃算提前還款；另外，房貸利率相對較低，是比較優惠的貸款方式。您手頭的自有資金可用于其他投資。如果提前還款，則無法享受銀行優惠利率。

一、房貸提前還款注意事項；

1.注意銀行規定，一般銀行對預付款都有相關規定。在準備提前還款前，購房者應先了解貸款銀行對提前還款的具體規定。大多數銀行要求至少還款一年后才能申請提前還款，但也有部分銀行表示可以隨時申請提前還款。還要注意銀行對提前還款的次數和金額有沒有規定。

2. 是否有違約金。不同的貸款銀行對提前還款的規定不同。一些銀行霸道。對于借款人未能在銀行允許的期限內提前還款的，銀行將收取一定的違約金。如果罰金高于一年的貸款利息，買家可以考慮在與銀行約定的限期提前還款期后還款。

3.注意發布程序，提前還款的申請獲得銀行批準后，一般銀行會要求買家在下個月還款日內將足夠的金額存入還款賬戶。許多買家認為預付款已經結束。事實上，在還清貸款后，他們還需要辦理抵押解除手續。如果抵押還清后不解除抵押，房屋的所有權仍屬于銀行。

拓展資料；

1、房屋貸款又稱房屋抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，并提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等法律文件，必須被提交。貸款銀行經審查合格后向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。

2、貸款貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行?；鶞誓昀矢鶕J款期限而變化。以下是2013年最新貸款利率表（各家銀行利率根據房源情況上調）。

希望能夠給到你幫助。

貸款提前還款劃算嗎

一看貸款利率

前幾年買房的購房者，其貸款利率通常較低，很多人都享受到8.5折甚至7折優惠利率。在這種情況下如果提前還貸，所享受的利率折扣就沒有了。下次再借，不一定能獲得折扣。反之，對于買房時沒有獲得折扣的購房者來說，提前還貸比較劃算。

二看還款方式

1.除了從貸款利率來考慮之外，購房者所選擇的還款方式也是判斷目前是否是提前還款好時機的重要因素。

2.就等額本息還款方式而言，借款人前期還的利息比重較大，本金比重較小。如果借款人已經還款超過3-5年，利息已還了不少，這個時候提前還貸的意義不大。

3.在等額本金還款方式下，當還款期超過三分之一時再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出，提前還款也不劃算。

三看個人資金使用情況

如果某些人經常有大額資金周轉需求，比如某些生意人，則沒有必要進行提前還貸，因為房貸是所有商業貸款產品中利率最低的品種，如果提前將其還清，待再次需要資金周轉時，貸款利率可能要比按揭貸款利率高很多。

拓展資料：

1.貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放松審查，或減少調查程序。

2.建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見周期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見周期。

3.信貸人員（信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員）與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。

4.信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等；不得參加由借款人支付費用的娛樂活動；不得向借款人報銷任何費用。

房貸提前還款劃算么

不劃算，因為銀行貸款的利率比較低，而客戶提前還款時，可能需要繳納一定的違約金。而不同銀行，收費標準會有所不同。比如有的規定還款不滿一年就提前還的話，會收取提前還款額的3%作為違約金；不滿兩年則收取2%作為違約金；不滿三年收取1%（具體可咨詢銀行客服）。這樣提前還款就不太劃算。

而且因為銀行并沒有指定說提前還款就必須是全部還款，如果你用的是公積金貸款，實行提前還款相比起來就不劃算，因為公積金貸款利率與商業貸款利率是低很多的，建議你用閑置的資金投資其它的項目發展。當然，如果你經濟條件非常好，不愁錢的話，隨便還。

知識拓展：

提前還貸方式：

提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低于第二種）

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少；

房貸還清后需要辦理的手續：

1.購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

2.然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

3.如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第二十條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

《個人住房貸款管理辦法》第三十條 抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

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